xwabj疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?
疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌 ，但短期内到访量下降 、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整 。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘 ，市场活跃度明显降低。
房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础 ，在目前房价基础上下跌概率不大 。去年开始楼市分化显著，和平学区房价一直上涨 ，河西 、南开改善盘 ，环城热点板块，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高，新高考政策后销量骤减 ，价格战频出 ，今年若无太大利好政策，大概率延续楼市分化局面 。
在滨海新区购房时 ，需注意当前楼市状况。地广人稀 ，房源丰富，整体商品房市场较为低迷 ，成交量不足 。在当前天津整体经济低迷的前提下 ，建议不要选择期房，而应考虑现房 ，因为现房地理位置、学区 、交通 、房型、房屋质量 、物业等都是可以直观看到的 。
政策驱动：产业支持与“因城施策 ”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策 ，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格，绕过“海河英才”或积分落户等传统路径。这一政策预计在第二季度落地 ，将直接刺激环城四区（如西青 、津南）、武清 、滨海新区等产业聚集区的购房需求 。
滨海新区着急放松限购 ，主要与自身发展不成熟 、楼市缺乏有力支撑、政策宽松趋势等因素有关，具体如下：自身发展不成熟地理位置偏远：滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里 ，超过天津总面积的1/5 ，从地理位置看是大远郊，离天津市中心有40多公里 ，许多老天津人一年到头也去不了几次 。
突发!务必注意船期!天津港周边区域今天凌晨紧急实施临时管控,港口运输...
〖A〗、天津港周边区域今天凌晨紧急实施临时管控 ，港口运输或将受阻。
〖B〗 、天津港周边区域今日凌晨实施临时管控，目前港口运输受影响较小 ，但需关注后续潜在风险。疫情反弹与管控措施天津疫情近期反弹显著 ，新增确诊病例从9月23日的6例激增至9月26日的42例 。为遏制疫情扩散，9月27日凌晨 ，天津滨海新区疫情封控指挥部发布通告 ，划定高 、中风险区和静态管理区 。
天津本轮本土疫情第382-392例阳性感染者活动轨迹公布
〖A〗、阳性感染者382：男，53岁 ，后经市级专家组判定为确诊病例（普通型）。1月23日：10：00-10：40 红波西里 。1月24日至26日：9：00-17：00 滨海新区第十一大街60号 。1月27日：8：00-9：00 王串场社区菜市场（河北区王串场五号路）。1月28日：舒园里未外出 。1月29日：被隔离管控 。
天津疫情最多的地区
滨海新区。滨海新区是天津市下辖的副省级区 、国家级新区和国家综合配套改革试验区 ，国务院批准的第一个国家综合改革创新区 。滨海新区客流量大，管理复杂，因此滨海新区疫情最严重 。
天津疫情最严重的区域：目前天津滨海新区为最严重区域 ，截止到昨日滨海新区新增和已发现的有感染者26例 ，加油天津！这一段疫情较复杂，外来人员的流动等造成了疫情的严重。
地区分布：津南区90例 。西青区3例 。河西区3例。滨海新区1例。患者年龄范围：患者年龄最大74岁 ，最小5岁 。奥密克戎毒株特点隐匿性与传播力：奥密克戎毒株隐匿性 、传播力更强 ，在天津一发现就已传播三代 。症状表现：上呼吸道症状较重，咳嗽、咽痛较多。
西青区 。截止到2022年8月29日 ，西青区新增本土症状15例 ，是天津现在疫情最严重的区域 。天津，简称津 ，别称津沽 、津门 ，是中华人民共和国省级行政区 、直辖市、国家中心城市 、超大城市，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户 ，中国北方的航运中心 、物流中心和现代制造业基地。
新增确诊病例情况据天津市疾控部门报告 ，9月27日0时至24时，天津市新增55例本土新冠病毒核酸检测阳性感染者，其中34例确诊病例均发生在天津港所在的滨海新区 。确诊病例及无症状感染者多为滨海新区各街道的管控人员筛查发现 ，涉及泰达街、新河街 、新北街 、杭州道街等多个区域 。
天津河东区是这次疫情的重灾区 ，上杭路街道就是重中之重，其中万达广场和爱情海购物公园都在上杭路街道。
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我是信望号的签约作者“xwabj”
本文概览：疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”? 疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下...
文章不错《滨海新区疫情:滨海新区疫情最新消息》内容很有帮助